כל הזכויות שמורות לעו"ד רז חגאג 2015        

             זכויות נכי צה"ל וכוחות הבטחון במקרקעין |   עו"ד רז חג'ג' ינואר 2016

שוק הנדל"ן בישראל אינו יודע מנוח. המחירים עולים וגואים וזוגות צעירים רבים מתקשים מאוד להגשים את חלומם ולרכוש דירת מגורים.

 

החדשות הטובות הן, שלזכאי אגף השיקום, נכי צה"ל וכוחות הביטחון, קיים צרור הטבות המאפשר להם לרכוש דירה ראשונה ואף דירה שניה בהון עצמי ומחיר נמוכים משמעותית מהמחירים בשוק.

 

ביוני 2015, כחלק מהנסיון לבלום את עליית המחירים, קבע המחוקק שינוי משמעותי בגובה מס הרכישה החל על רוכשי דירה שניה.

 

לאור השינוי האחרון, בולטת ביתרונה הכלכלי, ההטבה שניתנת לזכאי אגף השיקום בתשלום מס הרכישה. ההטבה, שעליה יפורט בהמשך, יכולה להסתכם בחסכון של מאות אלפי שקלים!

 

אחרי שלא מצאתי מסמך המרכז את כל זכויות זכאי אגף השיקום בכל הקשור לנושא החשוב הזה, ריכזתי מספר הטבות שאני מקווה שיהיו לכם לעזר בכל הקשור לרכישה של נכסי דלא ניידי – נדל"ן.

 

 

כפי שתקראו, הכרה של זכויותיכם ושימוש נכון בהן, תעניק לכם יתרון בשוק הנדל"ן כמשתכנים וכמשקיעים.

 

אתחיל בסיפור קצר על  שמשון הגולנצ'יק הגיבור, שלאחר שנים של מאבקים ונצחונות, נקבעה לו נכות צמיתה בגובה 50% בגין P.T.S.D  וצלקות.

שמשון חסך בקושי רב 25,000 (עשרים וחמש אלף) ש"ח והוא חולם לקנות דירה בנתניה.

מחיר הדירה הוא 1,000,000 (מיליון) ש"ח.

זו הדירה הראשונה של שמשון אז הוא יכול לקבל מימון  של עד 75%* (שבעים וחמישה אחוזים) מהבנק בגובה 750,000 ש"ח (שבע מאות וחמישים אלף ש"ח) – כך שהוא צריך לגייס עוד 250,000  (מאתיים וחמישים אלף) ש"ח.

 

מאין יביא שמשון הגיבור את יתרת הכסף?

 

ע"פ אחוזי הנכות שלו שמשון זכאי למענק בגובה של עד 60,950 (שישים אלף ותשע מאות חמישים) ש"ח!

כמו כן, שמשון זכאי להלוואה בריבית נוחה ממשרד הבטחון ( דרך בנק אוצר החייל*) בגובה של עד 243,700 (מאתיים ארבעים ושלוש אלף ושבע מאות ) ש"ח!

 

כך ששמשון יכול לקנות דירה!

*תשלום ההלוואה יורד מהתגמול החודשי והריבית מתעדכנת מדי שנה.

 ובסה"כ שמשון יכול לגייס סכום של 304,650  (שלוש מאות וארבע אלף ושש מאות חמישים ש"ח ) ש"ח מתוקף היותו זכאי אגף השיקום.

ל

                   

                                               איך הוא עשה את זה והאם גם אתם יכולים?

 

סיפורו של שמשון הוא דוגמא אחת לשימוש נכון בזכויות המגיעות לנכי צה"ל וכוחות הבטחון. כזכאי אגף השיקום עליכם לדעת לעשות שימוש מושכל בזכויות המגיעות לכם. ראשית לכל, חשוב לזכור שגובה המשכנתא תלוי בגובה ההכנסות השוטפות שלכם ולכן, גם בעניין רכישת המשכנתא מהבנק כדאי לבדוק ולהשוות היטב בין הצעות הבנקים השונים, לבחון את המסלולים ולבחור את התמהיל האופטימלי עבורכם.

מסמך זה מרכז את מירב הזכויות של זכאי אגף השיקום הקשורות לרכישת מקרקעין, ישנן זכויות נוספות כגון: עזרה במימון שכר-דירה ודיור ציבורי, אך את אלה נשמור למאמר הבא.

 

 

מענק לרכישת דירה ראשונה

 

ע"פ הוראת אגף שיקום נכים מס' 62.07 נכי צה"ל שמתאימים לקריטריונים המופיעים בטבלה זכאים למענקים לרכישת דירה

טבלת המענקים


יש לכם "רק"

20%?  העיקר הבריאות!  אבל גם לכם מגיע משהו:

 

הלוואה לסידור ראשון/דירה ראשונה

 

ע"פ הוראת אגף שיקום נכים מס' 62.01 זכאי מדרגת נכות 20%  ומעלה זכאי להלוואה  (התשלומים יורדים מהתגמול החודשי) לסידור ראשון ורכישת דירה ראשונה ואף שיפוץ דירה קיימת אם הזכאי מתגורר אצל הוריו (התשלומים יורדים מהתגמול החודשי)  

 

טבלת ההלוואות

                                                

                                                               

 

**נכי צהל בדרגת נכות 100+ זכאים להטבות נוספות 

 

פטור ממכרז ברשות מקרקעי ישראל

קיים פטור ממכרזי רשות מקרקעי ישראל לנכי צה"ל בדרגות נכות 50% ומעלה.

הפטור המגיע בהמלצה מעובדות הרווחה.

בנוסף-  מדי פעם מפרסמת רשות מקרקעי ישראל מכרזים המיועדים לנכים בלבד.

ניתן להתעדכן במכרזים באתר רשות מקרקעי ישראל.
 

פטור מאגרת רישום משכנתא

מגיע לכם גם פטור מרישום משכנתא, הפטור הוא קבוע וניתן להשתמש בו ללא הגבלה.
 

 

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס המשולם ע"י רוכש נכס מקרקעין לרשויות המס עבור רכישת הנכס.

ישנן מדרגות מס שונות שמתעדכנות בכל שנה.

אם זו הדירה הראשונה היחידה שלכם ומחיר הרכישה הוא עד 1,560,000 (מיליון חמש מאות שישים אלף אלף) ש"ח -  אתם פטורים כמו כל שאר האזרחים מתשלום מס רכישה.

אם שווי הדירה הראשונה עולה על הסכום הנ"ל -  חל מס רכישה.

 

להלן יפורטו מדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים יחידה, בהתאם לעדכונים האחרונים בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס.  1/2016 מיום ה-17.1.2016 –

מדרגות מס רכישה – רכישת דירה יחידה לתושב ישראל – בתוקף עד 15 בינואר 2017

– על חלק השווי שעד 1,600,175 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,600,175  ₪ – 1,898,005 ₪ –  3.5%    ניתן להשתמש בהטבה לנכי צה"ל
– על חלק השווי שבין 1,898,005 ₪ – 4,896,615 ₪– 5%           ניתן להשתמש בהטבה לנכי צה"ל
– על חלק השווי שבין 4,896,615  ₪ – 16,322,055 ₪ – 8%       ניתן להשתמש בהטבה לנכי צה"ל
– על חלק השווי שמעל 16,322,055 ₪ – 10%                               ניתן להשתמש בהטבה לנכי צה"ל

 

 

 

על רוכש דירה שנייה יחול מס רכישה בגובה הבא:

 

מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת דירה שאינה יחידה) – בתוקף החל מה-24.6.2015 ועד ל-31.12.2020)
– על חלק השווי שעד 4,800,605 ₪: 8%      ניתן להשתמש בהטבה לנכי צה"ל
– על חלק השווי שמעל 4,800,605 ₪: 10%  ניתן להשתמש בהטבה לנכי צה"ל

 

מס הרכישה על נכסים שאינם דירת מגורים – כגון חנות, מגרש, בניין וכו', וכן הקצאת מניות באיגוד מקרקעין הוא 6% %  ניתן להשתמש בהטבה לנכי צה"ל

 

 

הנחה במס רכישה לנכי צה"ל

לאור מדיניות הממשלה, המנסה לגרום לדילול בקרב הדירות שנרכשות להשקעה, חלה העלאה בגובה מס הרכישה על דירה שניה. לאור התיקון האחרון בחוק, בולטת ביתרונה הכלכלי ההנחה הניתנת לזכאי אגף השיקום מתוקף הוראת אגף שיקום מס' 80.7 ומעוגנת בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג 1967.

כאמור, שימוש נכון בהנחה הזו יכול להגיע לחסכון של מאות אלפי שקלים.

נכה בדרגת נכות צמיתה של 19% ומעלה זכאי להנחה משמעותית  ומשלם רק 0.5% (חצי אחוז) מס רכישה.

לשם השוואה - גובה מס רכישה לדירה שניה לרוכש שאינו נכה  הינו 8% במינימום.

 

שימו לב:

-פטור זה אינו פטור אוטומטי ועליכם לדרוש אותו.

-בפטור זה ניתן להשתמש פעמיים בלבד.

-הפטור חל גם על זוגות נשואים.

 

שימוש נכון בפטור עלול לחסוך לכם לעיתים מאות אלפי שקלים, אך עליכם לזכור פרט חשוב: אם מדובר בדירה ראשונה עד לסך של 1,600,075 ש"ח - מגיע לכם בכל אופן פטור מלא, לכן את הפטור כדאי לשמור לרכישה שחל עליה מס רכישה כאמור.

 

לסיכום,

חישוב תשלומי המיסים לפני ביצוע עסקה במקרקעין ותכנון מס נכון יכולים לבוא לידי ביטוי בחסכון של מאות אלפי שקלים. חישובים אלה מורכבים ממשתנים רבים שמתעדכנים מעת לעת.

לכן, כדאי להתעניין, לקרוא, וללמוד היטב את הנושא בכל עסקה.
לזכאי אגף השיקום מגיע צרור הטבות וזכויות בכל הקשור לרכישת מקרקעין, נגעתי במאמר בעיקרי הדברים, אך ע"מ למצות היטב את זכויותיכם, המשתנות בין היתר, ע"פ דרגת הנכות שלכם ומצבכם המשפחתי - אני מזמין אתכם לקבוע פגישת יעוץ (ללא עלות) במשרדי.

 

מאמר זה אינו מהווה יעוץ משפטי ובכל רכישה ומכירה מומלץ להוועץ בעורך-דין.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

הולך איתך תמיד